最近股市跌跌不休、樓市也搖搖欲墜，雖然有領導表示“非常放心”，但是幾億股民和房奴們卻焦慮得睡不著覺，反應再遲鈍的人都能夠隱隱約約感受到樓市的冬天即將到來，至于股市，連傻瓜都知道現在早就是冬天了。

歷盡磨難的股民們心態往往較好，虧光了老本之后大多選擇默默離開，而那些一帆風順的炒房客們則禁不起一點挫折，房價才剛剛下跌一點點就開始鬧事、打砸售樓處，要求開發商給予退款或者補償。

根據中登公司的統計數據，現在A股活躍股民的數量已經從15年牛市時的1億人減少到只剩下1000萬人，那9000萬黯然離場的韭菜們除了罵罵劉主席，也不見得有哪個跑去打砸證監會呀！

那么問題來了，假如樓市和股市同時面臨危險時，政府會先出手救哪一個？

對了，這個問題就不用問任澤平了，他肯定說地方政府會先救樓市，理由是地方政府離不開土地財政。

那么真的是這樣嗎？

最近深圳政府用一個破天荒的舉措給出了全新的答案：救股市！

01

樓市畸形非常恐怖

當今中國最大的兩個市不是上海市和北京市，而是樓市與股市！

根據業內人士估算，按照2017年末的房價來計算的話，全國房地產總市值高達430萬億元人民幣，而根據上海證券交易所和深圳證券交易所的數據，截至10月12日，滬深兩市的總市值大約為44萬億元人民幣。

這是一個什么概念呢？

中國800萬億國家總資產中有430萬億是以房子的形式沉淀在樓市之中，占到了全社會總資產的近54%，有44萬億是以股票的形式沉淀在股市之中，占到了全社會總資產的5.5%。

這反映出一個什么問題呢？

中國的房地產市場和證券市場發展嚴重失衡，房子的總市值竟然占到了國家總資產的一半多，而幾千家上市公司加起來的總市值卻僅占國家總資產的18分之一，這是非常不協調、非常不合理的現象。

試想一下，假如遇到一場經濟危機，然后房價像91年的日本或者97年的香港那樣暴跌70%，那么我們國家總資產的損失將會高達300萬億，也就是損失了將近40%，這是多么慘烈的情況呀！

在正常情況下，房地產總市值與股市總市值應該是維持一種大致相當的比例才是協調的。以美國為例，2017年他們的國家總資產達到324.44萬億美元，其中房地產總市值為31.8萬億美元，股市總市值為31萬億美元，兩者比例接近1：1，各自占到國家總資產的10%左右。

02

保大不等于保腫瘤

想必會有很多人用傳統的思維想了想，覺得現在房地產總市值在我國國家總資產中占據超高比重，所以應該優先保樓市，這樣才能夠避免國家總資產出現較大幅度的萎縮。實際上這種想法是極端錯誤并且有害的，因為他們只看到了事物的表面現象而沒有看到深層次的利害關系。

首先我們要想一想為什么中國的房地產總市值會比美國高出那么多，是因為我們的房子都是用金磚蓋出來的所以比較值錢嗎？當然不是啦，主要是因為我們過去十幾年里全民炒房把房價炒得嚴重虛高，所以才會導致房地產總市值看起來很高的樣子，其實里面很多都是不堪一擠的泡沫！

其次我們還要想一想為什么中國的股市總市值會那么低，3600多家各行各業的中堅企業在國家總資產里面占比僅有5.5%？除了我們一些優質企業跑到美國上市，減少了我國股市市值而增加了美國股市市值之外，更多還是由于樓市的吸血效應導致股市持續失血。

要知道在美國上市的中國企業總市值大概也就占到美股總市值的不到5%，僅相當于A股總市值的21%，而房地產總市值卻相當于A股總市值的977%，兩相對比之下，孰輕孰重可謂是一目了然！

現在樓市就像是一個80公斤的人肚子里長了一顆40公斤重的巨型腫瘤，然后受腫瘤影響下肢發育不良，雙腿瘦弱不堪走起路來搖搖晃晃。如果讓你來當主治醫生，你是打算幫病人切除40公斤的巨型腫瘤還是切除發育不良的雙腿呢？

03

深圳政府干得漂亮

面對這樣的難題，最近各地的“醫生”們還在猶豫不決不敢下手，而深圳政府已經率先交出了一份令人拍手稱道的答卷：割腫瘤治雙腿。

2018年10月13日，全國首個商品房現房銷售試點項目——深圳龍華金茂府亮相了，這意味著深圳在探索取消預售制度的改革方面率先邁出了重要的一步。所謂商品房預售制度，是指房地產開發商將正在建設中的房屋預先出售給購房者，然后向購房者預先收取定金或房款的行為。

商品房預售制度的存在對于開發商來說意義重大，因為房子還沒蓋完就可以先收房款，那么開發商就可以拿著這些錢去繼續拿地蓋樓、賣樓收錢、拿地蓋樓、賣樓收錢……從某種程度上講，開發商只要現金流游戲玩得足夠溜，就可以輕松實現“空手套白狼”的夢想。

所以深圳這個商品房現房銷售嘗試如果能夠全面推廣的話，對于廣大房地產開發商而言無疑是一場噩夢，而對于全社會特別是實體經濟和創新企業而言卻是大大的利好，因為大伙的錢不再被房地產商們拿去蓋房炒地王了，那么勢必會經過證券市場回流到實體經濟中去。

此外更加值得大力贊頌的是，針對中小企業股權質押比重高、爆倉危機重的問題，這個周末深圳市政府成立了由市領導擔任組長，經貿信息委、財政委、國資委、金融辦等10個部門組成的專項工作小組，拿出500億真金白銀進場救市。

具體來說，就是深圳市政府借錢給缺錢的企業緩解資金壓力，避免他們因為股票下跌而被銀行強行平倉造成巨大損失，而且深圳市政府提供的貸款的年化利息最低僅為5%，比現在社會上主流的融資成本要低出了一大截，可以說是為企業帶來實實在在的支援。

這幾年我們的上市公司為什么會出現股權質押嚴重的問題，歸根到底就是因為低成本資金都被樓市吸走了，所以需要資金的企業只能用股權質押去金融機構融資，結果股市一暴跌導致質押物不值錢，許多公司就會面臨很大的危險。

這個舉措好不好，我們看看今天股市的反應就知道。在周末證監會主席劉士余表示“春天不遠了”的情況下，同花順里面33個地域板塊指數仍然有32個是走出下跌行情的，唯獨只有一個深圳板塊出現了上漲。

市場資金是聰明的，投資者的眼睛也是雪亮的，哪個救市真給力，大家自然就會用錢去進行投票！